Sommaire
- Qui répare ? Qui entretient ?
- Avec quels artisans travaillez-vous ?
- Qui doit réparer les éléments cassés et entretenir le logement ?
- Puis-je faire de gros travaux dans mon logement ?
- Comment entretenir sa chaudière à sa charge et déterminer sa responsabilité ?
- Charges d'entretien
Qui répare ? Qui entretient ?
Vous êtes locataire pour la première fois d’un appartement et vous ne savez pas quelles sont vos responsabilités en matière d’entretien et de réparation du logement ?
En tant que locataire, vous êtes responsable de ce qui est appelé l’entretien courant et les petites réparations dans le cas de votre usage quotidien et normal.
Vous devez maintenir en bon état les ouvertures, les sols et les plafonds de votre habitation.
Si votre habitation est dotée d’un jardin, vous êtes le seul responsable de son entretien (taille des haies et coupe de la pelouse…).
Le propriétaire assure l’entretien et la réparation de la toiture et des canalisations de votre habitation. Il est également responsable du remplacement de la porte d’entrée, des fenêtres ou des radiateurs en cas d’usures ou de panne.
Avec quels artisans travaillez-vous ?
En tant qu’agence immobilière de gestion locative, nous sollicitons les services d’artisans de tous les corps de métier : plombier, électricien, chauffagiste, maçon, serrurier... Dans chaque ville où nous sommes implantés, nous travaillons avec des artisans locaux reconnus pour leurs professionnalismes.
Nous sélectionnons ces prestataires d’après leurs sérieux, leurs tarifs avantageux et leurs réactivités avérées. Tous disposent d’assurances responsabilités professionnelles et de garanties décennales. Nous privilégions les artisans aux qualités reconnues par leurs pairs et par leurs clients.
En étroite collaboration avec eux, nous réalisons régulièrement des évaluations clients de leurs interventions dans les logements dont nous avons la responsabilité locative.
Qui doit réparer les éléments cassés et entretenir le logement ?
Tout dépend du type d'entretien ou de réparation, et cela dépend des équipements du logement. Voici des éléments de réponse qui vont vous éclairer.
Le locataire est responsable de l'entretien courant, et des menues réparations (dont les remplacements d'éléments liés aux réparations en question), dans le cas d'un usage normal. En cas de dégradations arrivées pendant la location, il peut être amené à remplacer l'intégralité d'un équipement.
Le propriétaire, de son côté, est responsable de remplacer les équipements hors d'usage.
Voici un récapitulatif non exhaustif pour vous aider à déterminer qui doit réparer ou entretenir un équipement dans votre logement.
Puis-je faire de gros travaux dans mon logement ?
Vous êtes locataire d’un appartement et vous souhaitez entamer de gros travaux ? Sachez-le, vous ne pouvez pas réaliser tous ces projets sans l’accord du propriétaire du logement et/ou de l’agence gestionnaire – NousGérons.
Tous les travaux qui transforment votre logement : modification de la plomberie, suppressions ou ajout de cloisons, modifications des ouvertures (fenêtres et portes d’entrée…), changement du sol…doivent faire l’objet d’une demande écrite adressée à votre agence de gestion immobilière NousGérons.
Votre demande écrite sera transmise au propriétaire de votre logement qui donnera son accord ou non. Aucuns travaux peuvent être réalisés sans l’accord écrit du propriétaire et du service gestionnaire NousGérons.
Pour tous vos projets de gros travaux, nous vous invitons à nous contacter, via votre espace en ligne de locataire, ou directement auprès de notre équipe en agence.
Comment entretenir sa chaudière à sa charge et déterminer sa responsabilité ?
Pour savoir si vous êtes responsable de l'entretien de votre chaudière et comment vous en occuper, voici quelques conseils.
Tout d'abord, il est essentiel de déterminer si l'entretien de la chaudière relève de votre responsabilité. Cela dépend souvent de ce qui est spécifié dans votre contrat de location ou dans les termes du bail. Vous pouvez vérifier ces informations dans la section du contrat concernant les responsabilités en matière d'entretien.
L'entretien annuel de la chaudière est une obligation légale due à des raisons de sécurité primordiales. Une chaudière mal réglée peut émettre du monoxyde de carbone, un gaz inodore et incolore, extrêmement toxique. C'est pourquoi la loi exige qu'un professionnel chauffagiste inspecte votre chaudière chaque année pour garantir votre sécurité.
Si votre contrat indique que l'entretien de la chaudière est à votre charge, voici quelques étapes à suivre :
- Planification des entretiens: Assurez-vous de respecter les délais recommandés pour l'entretien de la chaudière. En général, une révision annuelle est recommandée.
- Engagez un professionne : Faites appel à un professionnel qualifié pour effectuer l'entretien de la chaudière. Assurez-vous qu'il soit certifié pour ce type de travail.
- Conservez les preuves: Gardez une trace de chaque entretien réalisé, y compris la date, le nom du professionnel et les travaux effectués. Cela peut être utile en cas de litige ou de besoin de garantie.
- Soyez vigilant: Si vous remarquez des problèmes avec la chaudière entre les entretiens, contactez immédiatement un professionnel pour les réparations nécessaires.
- Respectez les réglementations locales: Assurez-vous de respecter toutes les réglementations locales concernant l'entretien des chaudières, notamment en ce qui concerne la sécurité et les normes de fonctionnement.
En suivant ces étapes, vous pouvez vous assurer que l'entretien de votre chaudière est effectué de manière adéquate et en conformité avec les exigences de votre contrat de location ou de bail.
Charges d'entretien
Dans le cadre d'une location, tant le locataire que le propriétaire ont des responsabilités bien définies en ce qui concerne l'entretien et les réparations du logement. Voici un aperçu des devoirs de chaque partie :
Devoirs du Locataire:
Le locataire est responsable de l'entretien courant et des réparations mineures, à moins que ces dernières ne résultent de la vétusté naturelle du logement. Ses responsabilités incluent :
- Réparations Mineures: Le locataire doit prendre en charge les réparations mineures telles que le remplacement d'ampoules et de douilles, la réparation des prises de courant et des interrupteurs, la gestion des fusibles et des coupe-circuits dans le tableau électrique, ainsi que le rétablissement des poignées de porte et des portes de placard.
- Entretien: Il est également chargé de l'entretien régulier du logement, notamment le nettoyage des sols, des murs et des plafonds, l'entretien des radiateurs, la lubrification des gonds des portes et des fenêtres, la vérification et l'entretien des serrures, le nettoyage des grilles de ventilation, de l'aération et du système de ventilation mécanique contrôlée (VMC), ainsi que le débouchage des canalisations d'évacuation et d'arrivée d'eau.
Devoirs du Propriétaire:
Le propriétaire, de son côté, est responsable des gros travaux et des réparations majeures qui ne sont pas causés par la négligence ou le comportement du locataire. Ses responsabilités comprennent :
- Gros Travaux: Il doit veiller à la réalisation des gros travaux, tels que le remplacement du tableau électrique, des portes et des fenêtres (sauf en cas de dégradation par le locataire), du détecteur de fumée, de la chaudière, de la colonne d'eau usée, du ballon électrique, et des radiateurs.
Il est essentiel que ces devoirs et responsabilités soient clairement définis dans le contrat de location, de manière à éviter tout malentendu entre le locataire et le propriétaire. Une communication ouverte et des accords écrits sur ces questions sont essentiels pour un entretien efficace du logement loué.
En tant que locataire, vous êtes responsable de l'entretien courant et des petites réparations dans votre logement, tandis que le propriétaire est responsable des réparations majeures. Lorsque vous souhaitez effectuer de gros travaux, vous devez obtenir l'accord écrit du propriétaire ou de l'agence de gestion immobilière. L'entretien de la chaudière peut être à votre charge, mais il est essentiel de vérifier les termes du contrat de location. Il est recommandé de faire appel à des artisans locaux reconnus pour leurs compétences et de conserver les preuves des travaux effectués. Une communication claire et des accords écrits entre le locataire et le propriétaire sont essentiels pour un entretien efficace du logement loué.